为了促销，一些房地产商在在售房时打出“好房子零首付可得”或“首付十万轻松入住”等宣传标语，并进行铺天盖地的宣传，而此种购房方式却存在着一定的潜在风险，由此引发的纠纷也不在少数。郑州市的李先生就通过开发商“低首付”买下一套住房，却因财力不足不能继续履约，被开发商告到了法院，对方诉请解除双方的买卖合同，并支付违约金2万9千余元。2015年10月19日，郑州市惠济区人民法院成功调解此案，双方自愿解除合同，原告自愿放弃其他诉讼请求。

2014年5月，在郑州打拼的李先生看上了单位旁边一座在建的楼盘。据李先生回忆，经过多番了解，自己和家人认为该楼盘位居市中心，交通发达，升值潜力大，并且让李先生更加心动的是该楼盘的广告语“首付10万，好房子轻松拿到手。”

李先生说，经过自己实地了解和咨询，开发商声称的“首付十万，是自己先缴纳一部分房屋首付，首付款的剩余部分由开发商提供无息借款，但需要在一年内还清，否则要支付违约金。“想着房子还要涨价，早买早划算，而且这个首付价位自己还算能接受，经过同家人商量，我决定买一套三居室。”

于是，当年6月13日，李先生同开发商签订了房屋买卖合同，合同中约定：李先生购买该房地产开发公司开发的住宅一套，该房总房款96万余元，支付方式为分期付款；李先生按照购房政策交纳首付款，余款由李先生向银行以商业贷款的方式向支付。

因李先生属于婚内二套房，按照政策，该房屋首付款为总价的60%，李先生支付了29万元款项后，余下的28万余元由开发商垫付，双方约定，李先生在一年内支付开发商垫付的28万余元，否则将支付违约金。同时，李先生也支付了房屋维修基金及房产证费共计5千8百余元。

后因经济条件有限，一年后，李先生并未按期向开发商支付购房款余款。随后李先生的首付款也被退回，但就违约金等问题，双方多次协商仍无法达成一致。

于是，2015年8月，楼盘开发商将李先生告到了法院，请求判令解除双方签订的《房屋买卖合同》，李先生承担违约金2万余元，并承担诉讼费用。

案件受理后，本着充分化解矛盾的原则，办案法官李森主动组织原被告双方进行调解。经过多次耐心细致的摆事实、讲法理，最终原被告双方达成调解协议：双方自愿解除原告开发商同被告李先生的商品房买卖合同；原告开发商自愿放弃其他诉讼请求；案件受理费由被告李先生自愿承担。这起买卖合同纠纷案得到了圆满解决。

【提醒】

法官提醒：购房低首付 法律风险大

本案主审法官李森随后提醒，中国有句古话“安居才能乐业”，购房也成了不少人生命中的一件大事。现实生活中，一些开发商在售房时声称能够“低首付”“零首付”，一些购房者也因此与开发商签订了购房合同，但此类行为往往埋藏着一定的法律风险。一方面，此种“零首付”“低首付”方式，本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。这种方式并不能改善对于购房者资金短缺的现状，还需要借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担。另一方面，这种“低首付” “零首付”的购房方式不符合国家和银行的有关规定，一旦开发商及地产中介等无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者在依法维权方面就存在着一定的风险。

此外，购房者也要考虑自身经济条件，谨慎购房。通过“低首付”甚至“零首付”这种方式购房，虽然可以暂时实现购房目标，但双方签订的合同中对于开发商垫付部分的还款期限、还款金额及违约金等都有着严格的规定，若购房者自身财力不济，很容易由此引发家庭负担，甚至给正常生活带来较大影响。这部分购房者可以适当降低购房标准，不盲目攀比，不草率行动，同时考虑到贷款的风险，量力而行。