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河南继春律师事务所
河南继春律师事务所张波律师接受大河报采访
来源：本站 | 时间：2018-01-11 07:51:20 | 阅读：1353次
河南继春律师事务所张波律师接受大河报采访，做出法律点评，以扣押金为由要求租客“找下家”，这个行为合规合法吗？房租押金在法律上属于什么性质？就上述问题，记者采访了河南继春律师事务所律师张波。
“房租押金现在为止，还没有明确的法律定性，我们一般认为它属于担保的法律关系。”张波介绍说，租房押金的意义在于，租户在租赁期间不能人为破坏房屋及其室内设备，如果有破坏，就可以扣除押金。房东提出让租户找“下家”才退押金，没有法律依据。
地板裂缝、墙体开裂、电器老化等问题，房东是否有权利扣押金，如何界定？对此，张波介绍，《合同法》对此有详细的规定。根据《合同法》规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
具体来说，只要租户是正常使用，并非人为破坏，房屋、电器的损耗等是不需要赔偿的；但租户如果使用不当，不管是故意还是无意，有了人为因素，就可能需要酌情赔偿。
他建议，在入住前，房东和租户最好协同中介、物业等第三方，对房屋进行检查，详细记录房屋内设施的情况或拍照留存证据。在签房屋租赁协议时，双方可详细约定房屋设施的损坏由哪方负责维修以及费用分担明细。
“如果协商不成，租户可以走诉讼程序。”张波说，不少租户会认为钱不多，算了吧。实际上，此类诉讼比较简单，租户完全可以在互联网上找个模板，自己打官司。“钱虽不多，但租户们的利益需要大家的观念来共同维护。”
“房租押金现在为止，还没有明确的法律定性，我们一般认为它属于担保的法律关系。”张波介绍说，租房押金的意义在于，租户在租赁期间不能人为破坏房屋及其室内设备，如果有破坏，就可以扣除押金。房东提出让租户找“下家”才退押金，没有法律依据。
地板裂缝、墙体开裂、电器老化等问题，房东是否有权利扣押金，如何界定？对此，张波介绍，《合同法》对此有详细的规定。根据《合同法》规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
具体来说，只要租户是正常使用，并非人为破坏，房屋、电器的损耗等是不需要赔偿的；但租户如果使用不当，不管是故意还是无意，有了人为因素，就可能需要酌情赔偿。
他建议，在入住前，房东和租户最好协同中介、物业等第三方，对房屋进行检查，详细记录房屋内设施的情况或拍照留存证据。在签房屋租赁协议时，双方可详细约定房屋设施的损坏由哪方负责维修以及费用分担明细。
“如果协商不成，租户可以走诉讼程序。”张波说，不少租户会认为钱不多，算了吧。实际上，此类诉讼比较简单，租户完全可以在互联网上找个模板，自己打官司。“钱虽不多，但租户们的利益需要大家的观念来共同维护。”